O mercado imobiliário de Belo Horizonte está passando por uma transformação, com um aumento na oferta e venda de apartamentos compactos de alto padrão. Unidades de um ou dois quartos em localizações estratégicas ganham espaço, um movimento atribuído à escassez de terrenos e a novas preferências dos consumidores. Essa tendência tem redefinido os investimentos e as vendas de imóveis na capital mineira e em seu entorno.
De acordo com informações do jornal O Tempo, dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil em Minas Gerais (Sinduscon-MG) mostram que, em 2025, apartamentos com esse perfil corresponderam a 27,4% das 7.545 unidades vendidas em Belo Horizonte e Nova Lima. Os números indicam a consolidação desse nicho no setor imobiliário local, refletindo uma demanda crescente por imóveis menores e mais funcionais.
O volume de vendas representa um crescimento de 54,6% em comparação com o ano de 2024, quando 1.340 unidades compactas foram comercializadas. A tendência também se confirma nos lançamentos, já que aproximadamente 30% dos novos empreendimentos apresentados nas duas cidades seguem o mesmo padrão de metragem reduzida, mas com alto valor agregado em localização e infraestrutura, conforme apurado pelo jornal O Tempo.
A região Centro-Sul de Belo Horizonte concentra grande parte desse movimento, sendo responsável por 36,9% dos lançamentos e 32,9% das vendas no período. Um levantamento do Data Secovi, da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), aponta que bairros da região atingiram um valor médio de R$ 27 mil por metro quadrado em 2025, figurando entre os endereços mais valorizados.
Para Cristiano Madeira, diretor comercial da PHV Engenharia, a escassez de terrenos é um fator determinante. “Os bairros da região Centro-Sul enfrentam uma escassez de terrenos que torna a fração de solo cada vez mais cara. Apartamentos de 1 ou 2 quartos conseguem ter um tíquete menor e, por isso, alcançam um público maior. Todo mundo deseja estar bem localizado”, afirma.
Construtoras têm investido em projetos que aliam metragens menores a uma estrutura completa de serviços e lazer. Um exemplo é o Residencial Villa Almeida Ramos, na região central, com 85 unidades de 27 m² a 89 m². De acordo com o jornal O Tempo, cerca de 70% dos apartamentos do empreendimento, que possui 22 pavimentos, já foram comercializados, demonstrando a aceitação do modelo.
O projeto integra arquitetura contemporânea a uma casa centenária tombada e oferece espaços como coworking, salas de reunião e área gourmet. A estrutura de bem-estar inclui spa e sauna. A oferta de vagas de garagem privativas na maioria das unidades é outro diferencial, visto que essa comodidade tem se tornado mais restrita em novos empreendimentos compactos na cidade, o que agrega valor ao imóvel.
A estratégia se estende a futuros lançamentos. A PHV Engenharia planeja um novo empreendimento no bairro Santa Lúcia, com 36 apartamentos de 37 m² a 132 m² e três lojas. A construtora também possui outros projetos recentes com tipologias similares nos bairros Lourdes e Savassi, focados em localização e funcionalidade para atender à demanda do mercado por este tipo de imóvel.
Além da configuração dos imóveis, a localização continua sendo o principal fator de valorização. A proximidade com centros comerciais, universidades, hospitais e outras áreas de serviços aumenta o interesse tanto de quem busca moradia quanto de investidores focados no mercado de locação. Essa característica garante liquidez e atratividade aos empreendimentos, consolidando o investimento como uma opção segura e rentável no cenário atual.
Para Madeira, o conceito de luxo no setor imobiliário foi reconfigurado pela importância da localização. “No mercado atual, a localização deixou de ser apenas um critério prático e passou a ser entendida como um verdadeiro símbolo de luxo”, afirma o diretor. Essa percepção reforça a estratégia das construtoras de priorizar endereços consolidados para seus novos projetos de apartamentos compactos de alto padrão.